房產(chǎn)稅真要來了？2類人或?qū)⒂龅酱舐闊?/h1>
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編輯 : 竅門大全
發(fā)布 : 03-01
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在今年的第一季度，樓市調(diào)控政策如雨后春筍般密集出臺(tái)，其救市力度持續(xù)加碼，這使得2024年的樓市走向更加撲朔迷離。然而，當(dāng)前眾多購房者持觀望態(tài)度，且房價(jià)看跌的情緒逐漸蔓延，這無疑加劇了房企之間的競爭壓力。為了緩解這一壓力，開發(fā)商們不得不采取降價(jià)促銷的策略，以期吸引購房者入市，從而回籠資金。春節(jié)假期過后，為了追求更佳的銷售業(yè)績，眾多房企紛紛推出了更大力度的降價(jià)促銷活動(dòng)。盡管目前房價(jià)仍處于高位，就像股票站在歷史最高點(diǎn)一樣，其走勢無法保持穩(wěn)定，只會(huì)在上漲與下跌之間搖擺。而從目前的市場趨勢來看，房價(jià)下跌的可能性正在逐漸增大。換言之，雖然目前樓市政策環(huán)境相對(duì)寬松，然而眾多投資者對(duì)房產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度已有所消退，甚至連許多房產(chǎn)專家也開始轉(zhuǎn)變觀點(diǎn)。有專家建議，現(xiàn)在是優(yōu)化資產(chǎn)配置的關(guān)鍵時(shí)刻，應(yīng)把握時(shí)機(jī)，出售多余的房產(chǎn)，以確保資金安全。同時(shí)，也有專家觀察到，現(xiàn)在人們正紛紛將手中品質(zhì)較差的房產(chǎn)置換為品質(zhì)更優(yōu)的住房。這一轉(zhuǎn)變背后的原因并不復(fù)雜，那就是樓市調(diào)控的“殺手锏”——房產(chǎn)稅即將落地。房產(chǎn)稅真的逼近了嗎？確實(shí)，據(jù)預(yù)測，或許在未來五年之內(nèi)，這項(xiàng)政策就會(huì)與我們不期而遇。房產(chǎn)稅，這個(gè)詞匯長久以來在民眾之間激起了無數(shù)討論。其是否存在、何時(shí)出臺(tái)，始終是人們心中的一個(gè)疑問。然而，在近兩年的樓市風(fēng)云中，有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞如潮水般涌動(dòng)，尤其是當(dāng)財(cái)政部明確發(fā)聲，表示房產(chǎn)稅正在穩(wěn)步推進(jìn)之時(shí)，人們開始更加迫切地想要探尋其真實(shí)的出臺(tái)時(shí)間。一旦房產(chǎn)稅真正落地，對(duì)于那些手握多處房產(chǎn)的家庭來說，無疑將是一場巨大的變革。特別是那些房產(chǎn)數(shù)量眾多的家庭，每年將不得不額外承擔(dān)一筆不菲的稅款。這無疑會(huì)大幅提升房產(chǎn)的持有成本，進(jìn)而降低房產(chǎn)投資的回報(bào)率，使得炒房者不得不考慮拋售多余的房產(chǎn)。隨著市場上房源的增多，房價(jià)也有望逐漸回歸到更為合理的供需關(guān)系水平。同時(shí)，房源的增多也將為抑制房租上漲提供有力的支持。由此可見，未來投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)逐漸加大。對(duì)于房產(chǎn)稅的實(shí)施，眾多房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都給予了積極的評(píng)價(jià)。比如，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌就明確指出，房產(chǎn)稅的征收不僅能夠?yàn)榈胤截?cái)政帶來可觀的收入，還能有效調(diào)節(jié)收入分配，推動(dòng)共同富裕的實(shí)現(xiàn)。另一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也強(qiáng)調(diào)，雖然持有多套房產(chǎn)是個(gè)人的自由，但當(dāng)這種自由過度占用社會(huì)資源時(shí)，就需要通過稅收來進(jìn)行合理的調(diào)節(jié)。如果不征收房產(chǎn)稅，隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，年輕一代將承受巨大的購房壓力，這是對(duì)社會(huì)公平性的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。房產(chǎn)稅作為財(cái)稅改革的核心議題，備受民眾期待。人們希望它能有效遏制樓市炒作，引導(dǎo)房價(jià)回歸合理水平。正如住建部原副部長仇保興所言，盡管房產(chǎn)稅無法根治樓市的所有問題，但在遏制房價(jià)上漲方面將發(fā)揮關(guān)鍵作用。特別是當(dāng)稅率設(shè)置在3%以上時(shí)，將顯著削弱炒房者的動(dòng)機(jī)。此外，房產(chǎn)稅不僅能夠解決高房價(jià)的問題，還能增加地方的財(cái)政收入，減少各地對(duì)土地財(cái)政的依賴。那么，房產(chǎn)稅何時(shí)會(huì)實(shí)施呢？多數(shù)專家預(yù)測，未來五年內(nèi)，即“十四五”期間，房產(chǎn)稅有望落地。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來五年是推出房產(chǎn)稅的絕佳時(shí)機(jī)。財(cái)政部部長在《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》一文中也提到，將遵循“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。這一表態(tài)為房產(chǎn)稅的實(shí)施提供了官方指導(dǎo)。同時(shí)，《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》也再次強(qiáng)調(diào)了推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革的重要性。由此可見，房產(chǎn)稅的實(shí)施已是大勢所趨，只是時(shí)間問題。房產(chǎn)稅的征收范圍和稅率人們熱切關(guān)注著房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)機(jī)，以及其征收范圍和稅率的具體設(shè)定。房產(chǎn)稅的征收應(yīng)當(dāng)精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)那些擁有多套房產(chǎn)的個(gè)體，而廣大普通家庭，尤其是剛需購房者，則應(yīng)當(dāng)被排除在征稅的門檻之外。在這方面，財(cái)經(jīng)專家張學(xué)誕提出了一個(gè)富有建設(shè)性的方案，即設(shè)立“免征面積”制度，以保障剛需家庭不受房產(chǎn)稅的沖擊。張學(xué)誕建議，免征面積應(yīng)設(shè)定在每人40平方米左右，并采用階梯式遞增的稅率，稅率范圍控制在0.3%-1.5%之間。以一個(gè)典型的三口之家為例，他們將享有總計(jì)120平方米的免征面積。事實(shí)上，120平方米對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說已經(jīng)足夠滿足其居住需求。而對(duì)于超出免征面積的部分，由于稅率較低，所需繳納的房產(chǎn)稅也將控制在相對(duì)較低的水平。這意味著，在這一制度框架下，廣大剛需家庭將無需過度擔(dān)憂房產(chǎn)稅帶來的負(fù)擔(dān)。然而，對(duì)于那些擁有多套房產(chǎn)的投資者來說，情況則大不相同。以一位擁有1000平方米房產(chǎn)的投資者為例，假設(shè)其需按照1.5%的稅率繳納房產(chǎn)稅，即使按照當(dāng)前的平均房價(jià)計(jì)算，該房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)1000萬元，每年需繳納的房產(chǎn)稅便高達(dá)15萬元。如果該房產(chǎn)位于一線或二線熱門城市，稅額更是可能成倍增長。由此可見，房產(chǎn)稅的實(shí)施將顯著提高房產(chǎn)持有成本，從而有效遏制樓市投機(jī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著房產(chǎn)稅的落地生根，兩大群體恐將遭遇困境：其一，手握三四線城市眾多房產(chǎn)的業(yè)主。房產(chǎn)稅的實(shí)施，預(yù)計(jì)將掀起一股房產(chǎn)拋售的狂潮。在一二線熱門城市，房價(jià)雖跌，但供不應(yīng)求的局面仍會(huì)讓部分購房者接盤。然而，在三四線城市，隨著人口外流與住房資源過剩的雙重壓力，房產(chǎn)稅的到來無疑會(huì)加劇房源過剩的局面。屆時(shí)，降價(jià)銷售或許都難以尋覓買家，房產(chǎn)持有者將陷入空前的壓力之中。其二，投資安置房與小產(chǎn)權(quán)房的投資者。曾經(jīng)，房價(jià)持續(xù)上漲使得不少人除了投資商品房外，還涉足價(jià)格相對(duì)低廉的安置房和小產(chǎn)權(quán)房市場。但這兩類房產(chǎn)除了產(chǎn)權(quán)不明確外，其居住條件亦多不盡如人意。隨著炒房客紛紛逃離，市場上的房源將逐漸泛濫，房價(jià)也將逐漸回歸合理區(qū)間。屆時(shí)，人們將更青睞于購買品質(zhì)上乘的商品房，而投資了安置房和小產(chǎn)權(quán)房的投資者，恐將面臨房產(chǎn)無處可售的尷尬局面。
