6折人才房將成歷史？深圳明確：取消安居房和人才房！
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編輯 : 竅門大全
發布 : 04-09
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今年一季度，多個可售型人才房項目入市成為深圳樓市的焦點之一。近日，為配合推進深圳保障性住房體系調整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房相適應的配套地價標準，深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市地價測算規則（修訂征求意見稿）》（以下簡稱《規則》），面向社會公眾征集意見。在公示的《規則》起草說明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。近段時間以來，深圳推出多個可售型人才房項目，價格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松。一方面降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請；另一方面則放松了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機會。在業內人士看來，深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。其實早在今年1月，深圳市住房和建設局聯合深圳市司法局發布關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，面向社會公開征求意見。其中，有關深圳共有產權住房的內容最為引人關注。據悉，共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其余部分為政府產權份額。共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產權住房轉型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務。對廣大新市民來講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵其努力創業、勤奮工作以實現住房消費升級，特別是對商品住房的消費。也就是，市場化仍是主導。李宇嘉表示，長期以來，包括深圳在內的熱點城市期，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進本地經濟增長和產業轉型。在高房價的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國家新時期的保障體系存在較大錯位，也會導致新市民和年輕人的住房困難程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障擴圍，其目的就是要順應內循環主導的新時期，將擴內需、促消費擺在更加重要的位置。當低收入人群的住房保障基本解決了以后，住房保障體系就應該覆蓋更廣大的住房困難人群，特別是將他們的住房門檻降低，從而把更廣泛的人群納入到城市公共服務的范圍之內，為內需和消費掃清障礙。當前，國家重視保障性租賃住房就是如此?！必熅帲喝f健祎校對：王蔚2023證券時報創投金鷹獎暨創業企業新苗獎評選正式啟動乘全面注冊制東風，證券時報官網全新升級隆重上線“信披+”頻道↓↓↓版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。
