轉(zhuǎn)眼一年過去了，普通人可以給“保交樓”行動(dòng)打分嗎？
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編輯 : 竅門大全
發(fā)布 : 07-12
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“保交樓”是2022年7月28日中共中央政治局會(huì)議首次提出的工作任務(wù)。隨后，國(guó)家各部委先后出臺(tái)政策組合拳，被媒體命名為優(yōu)化房企融資渠道的“三支箭”。7月10日，央行和金融監(jiān)督管理總局印發(fā)了通知，有媒體稱之為第四支箭，其實(shí)不然。去年11月11日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（金融十六條，“第一支箭”）。其中有兩項(xiàng)被稱為金融十六條中最具實(shí)際意義的政策，即允許房企的存量貸款展期和給銀行配套向房企新增融資松綁。嚴(yán)格意義上講，7月10日的通知不是舊政策的延期，而是出臺(tái)新政策。為什么？因?yàn)檫@兩項(xiàng)政策當(dāng)時(shí)只給了半年的有效期，即于2023年5月11日就到期了。這次大手筆給了近一年半的有效期，直到2024年12月31日。說(shuō)明什么？第一、除少數(shù)房企優(yōu)等生外，整體上房企融資困局未解。第二、完成“保交樓”任務(wù)還需時(shí)日。第三、國(guó)家政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)只托不舉。相比融資端出臺(tái)政策的力度，在銷售端的政策制定上，還是強(qiáng)調(diào)因城施策、小步慢跑，對(duì)限購(gòu)、限貸等政策的全面松綁基本無(wú)望。我參與了不少“保交樓”項(xiàng)目，有感而發(fā)：對(duì)已上車的爛尾樓業(yè)主而言，接房辦證應(yīng)該穩(wěn)了。對(duì)車下的剛需、剛改而言，指望房?jī)r(jià)大幅下跌沒戲了。對(duì)出險(xiǎn)房企而言，多了時(shí)間趕緊謀求債務(wù)重組、早日上岸。對(duì)出險(xiǎn)房企的債權(quán)人而言，積極參與重組、少輸當(dāng)贏是最佳選擇。如果你是“保交樓”行動(dòng)的利益相關(guān)方，你給它打幾分？歡迎跟帖討論。
