房子賣不動，為何不降價？
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編輯 : 竅門大全
發(fā)布 : 10-05
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最近些日子，房地產(chǎn)行業(yè)真是一個大瓜接一個大瓜，先是碧桂園有暴雷的跡象，被推向風口浪尖，接著是新近幾天恒大許老板終于靴子落地身陷囹圄。宇宙第一、二兩家頭部房企，都玩不轉(zhuǎn)了，其他房企更是不遑多讓。眾多房企瀕臨倒閉，無一例外主要因素是房子賣不動。房地產(chǎn)是一個重資金、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的行業(yè)，一旦房子賣不動，流動性就會出問題，就會出現(xiàn)債務(wù)違約危機，債務(wù)違約是壓倒房企的最后一根稻草，是房企多羅米骨牌輕輕一碰的推手。就拿碧桂園來說，這個布局我國三四五線城市的宇宙第一房企，2023年5月份開始，整個銷售就斷崖式下滑，7月份之前，還能每個月保持200多億元的銷售額，7月直接腰斬至121億。2022年口罩之年，碧桂園還能實現(xiàn)3574億元的銷售，如果按照現(xiàn)在的銷售態(tài)勢，大概率2023年碧桂園整個銷售額頂多就2022年的一半多一些。碧桂園如斯，別說其他房企了，也一定是陰霾密布暗無天日生不如死。房子賣不動，但房價卻異常的堅挺，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們?nèi)€城市新房的銷售價格，環(huán)比只下降了0.1%。北上廣深等強一線城市，至今都不敢全面放開限購，怕引起漲價潮。很多人百思不得其解，明明房子無人問津，肉眼可見的供大于求，為什么不降價，還要做垂死掙扎呢？很多房企不想降價嗎？這就有點冤枉房地產(chǎn)開發(fā)商，所有房企做夢都想降價。試想，苦苦支撐的開發(fā)商有的用著月息兩分的資金，這么算來，就即便打個七八折銷售，也不虧，既盤活了現(xiàn)金流，也能降低負債，主要的是能夠存活下來，有那么點希望。開發(fā)商不是傻子，怎么都能把賬算過來，但地方政府、金融機構(gòu)不讓降。為毛？地方政府想啊，房價降了，地價就得降，一旦土地賣不上高價，地方財政怎么辦？金融機構(gòu)想啊，房價降了，之前高價接盤的購房者斷供了怎么辦？房地產(chǎn)行業(yè)最大的肉食者不是開發(fā)商，是地方政府和金融機構(gòu)，這兩個主要肉食者不讓房地產(chǎn)降價，房開商又能奈何？“限跌令”是一個很奇葩的“市場”行為，應(yīng)該是2021年吧，全國就有20多個城市搞了“限跌令”，有的吃相難看的城市是采取行政命令，稍微“文明”一點的城市是通過約談房企，目的都是異曲同工，就是限制房子降價。膽大包天違抗“旨”意者，不給網(wǎng)簽。不網(wǎng)簽，房子賣個毛線。不能降價，又從銀行貸不出款來，一邊是高昂的資金成本，一邊是供應(yīng)商各種賬款，這讓房企怎么活？“保交樓”是房地產(chǎn)行業(yè)又一個奇葩的“市場”行為。房企甭說掙錢了，活著就是為了“保交樓”。一些房企還能夠“保交樓”，很多房企大概率是無法“保交樓”的。房企一家接一家暴雷，結(jié)果是一連串的爛尾樓。爛尾樓多了，試問誰還敢買房？誰都不買房了，即便能夠“保交樓”的房企怎么辦？房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)，上下游涉及到60多個行業(yè)，解決近上億人的就業(yè)。我們都明白一個道理：傾巢之下焉有完卵？房地產(chǎn)崩塌了，60多個行業(yè)能夠幸存嗎？想想讓人不寒而栗，心有余悸。主要是，一旦房地產(chǎn)淪陷了，地方政府沒有了賣地的財政收入，公務(wù)員工資從哪里來？根據(jù)當前的經(jīng)濟狀況，房價下跌是大概率事件。怎么說呢？根據(jù)幾天原國家統(tǒng)計局一個副局長說法，我們當前開發(fā)出來房子足夠14億人居住。這說明房子這個商品，不是一般的過剩。按照市場規(guī)律來說，供過于求價格下降是必然的。政府可以管得住新房的價格，但管不住二手房的價格啊。一旦二手房市場出現(xiàn)雪崩，那誰還會去賣新房呢？除非，政府來個政策，禁止二手房交易，將二手房市場封存起來，只準新房交易。這并不是不可能，我們拭目以待！許家印被抓了，預(yù)示著一個時代結(jié)束了。那些生不如死的房企，痛苦指數(shù)比身陷囹圄的許老板沒輕多少，很多可能還羨慕許老板終于“解脫”了。房企生無可戀的糾結(jié)：一邊是被卡住脖子被摁倒在地上來回摩擦，一邊是眼前拴著個搖旗吶喊的救市紅蘿卜。房企都快被搞的精神分裂，理想很豐滿，現(xiàn)實卻很骨感。樓市路在何方？大抵還是放開價格管制，由市場的供需關(guān)系來決定樓市的命運。房子供過于求，該跌就讓它跌，管的多了，就變形了。來源：匠風君
