嚴躍進：70城房價環比降幅收窄，一二手房聯動或是未來政策重點
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中新經緯3月15日電 題：70城房價環比降幅收窄，一二手房聯動或是未來政策重點 作者 嚴躍進 易居研究院研究總監 嚴躍進 國家統計局15日發布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月價格指數保持環比跌幅收窄態勢，總體向好發展。考慮到3月份以來各地利好政策不斷，且各地反饋看房和購房積極性增加，房價指數趨穩的基礎將更加穩固。 新房方面，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.9%。價格指數總體處于改善的狀態。3月份各地反饋看房和購房積極性增加，銷售數據也呈現回暖態勢，后續房價指數預計趨穩向好。 從城市看，2月份一二三線城市的新房房價指數環比漲幅分別為-0.3%、-0.3%和-0.4%；同比漲幅則為-1.1%、-1.1%、-2.7%。一線與三線城市環比指標總體不變，二線城市環比指標有所改善。2月份新房房價上漲的城市數量較1月份略有減少，原因在于2月份各地總體以春節促銷為導向，因此出現價格下降，也說明各地把握市場形勢和供求關系，積極在價格方面做出調整優化。隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數量或進一步增加。此外，結合近期杭州全面取消二手房限購政策，可以看出，各地樓市政策進一步優化，有助于促進房價環比指標進一步改善，市場信心也有逐漸增強的動力。 2月份新房房價指數環比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海。西安和上海近兩年樓市表現堅挺，與城市人口和城市基礎較好相關。天津、無錫和北海等城市新房價格拉升，說明當前各城市房價的波動是周期性的，此類城市樓市過去幾年大幅度調整，當前價格變化說明各城市經歷周期調整后，市場復蘇動力充足。 二手房方面，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.6%，降幅有所收窄；同比漲幅為-5.1%，說明過去一些城市二手房價格虛高，當前認購二手房的底氣將持續增強。 從城市看，2月份一二三線城市二手房房價環比漲幅分別為-0.8%、-0.6%和-0.6%；同比漲幅為-6.2%、-5.1%和-5.1%。從購房者看，一線城市的二手房價格讓利力度較大，不過考慮到近期杭州二手房政策調整，一些城市二手房價格走勢或有所反轉，對于認購一線城市二手房的購房者來說，應關注價格變動。 2月份，70城中只有昆明和無錫二手房價格環比上漲；同比看則全部城市房價指數都為下跌狀態。我們認為，未來二手房市場新一輪放松限購和政策刺激，或從“一二手房聯動”的角度進行。提振二手房市場，就是打通房屋交易市場堵點的重要體現。各地應積極引導購房者認購一些好的二手房，包括好戶型、好地段、總價低或者學區房好的房源；要挖掘二手房背后的使用價值，真正促進二手房交易活躍，進而促進“二手房活躍—一手房活躍—房企債務問題化解—房企購地端活躍”的鏈條順暢。(中新經緯APP) 中新經緯版權所有，未經授權，不得轉載或以其它方式使用。責任編輯：張芷菡
